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Le DPE, pièce maîtresse du dossier de diagnostic technique
Le diagnostic de performance énergétique est un diagnostic immobilier transmis obligatoirement à tout visiteur, potentiel locataire ou acquéreur. La note énergétique, comprise entre A et G, a une importance à plusieurs titres. Indiquée dans l’annonce immobilière ainsi que l’estimation annuelle de consommation d’énergie, elle est un critère décisif. Mais elle détermine également le gel des loyers et l’interdiction prochaine et progressive des logements les plus mal notés. Un logement noté G ne peut plus être loué dès le 1er janvier 2025, un logement noté F dès le 1er janvier 2028, et un logement noté E dès le 1er janvier 2034. Autre mesure relative au DPE, une maison individuelle notée F ou G doit faire l’objet d’un audit énergétique pour être vendue.
Cette mesure entre en vigueur le 1er avril 2023. Le DPE nouvellement réformé indique et prend également en compte les émissions de gaz à effet de serre des logements, selon une méthode de calcul réglementée. Le DPE analyse les caractéristiques du bâti, mais aussi de ses équipements pour juger de la performance énergétique du logement et de son impact carbone. Le DPE est le seul diagnostic immobilier à être nécessaire dans tous les cas de figure, vente ou location, peu importe la date de construction, la localisation et la destination du bien immobilier.
